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Immobilie Kaufen –5 Tipps für den sicheren Erwerb von Eigentum

Der Traum vom Eigenheim – dazu muss man nicht unbedingt im Lotto gewinnen. Wenn Sie sich geschickt anstellen, dann können Sie sich bald Ihre Traum Immobilie kaufen. Und zwar das Objekt, das zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Rahmenbedingungen passt. Mit diesen 5 Tipps zum Thema „Immobilien kaufen“ schaffen Sie den Sprung vom Mieter zum Eigentümer.

 

1. Auf die richtige Finanzierung kommt es an

Ob Sie die Immobilie als Altersvorsorge, Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf kaufen – der erste Schritt ist immer mit Zahlen verbunden. Stellen Sie sich daher selbstkritisch folgende Fragen:

  • Welches Startkapital ist zum Immobilie kaufen vorhanden?
  • Welche monatliche Belastung ist möglich? Jetzt und zukünftig, z.B. bei einer Änderung meiner familiären Situation?
  • In wie vielen Jahren möchte ich die Immobilie abbezahlt haben?
  • Wo liegt meine preisliche Obergrenze?

 

Wichtig in Sachen Budget:: bitte nicht die Nebenkosten beim Immobilien kaufen vergessen! Dazu gehören Notar, Grundbucheintrag, Maklercourtage und mögliche Reserven für Reparaturarbeiten oder Sanierungskosten. Als Faustregel gilt: 15% des Kaufpreises sollten Sie dafür einkalkulieren. Wenn eine Immobilie 500.000 Euro kostet, sollten Sie mit 575.000,00 € Kosten rechnen, vorsichtshalber plus Reserven. Also lieber 600.000 € einplanen. Andersherum gerechnet: Sie haben sich ein Limit von 500.000,00 € für das Immobilien kaufen gesetzt, dann suchen Sie nach Objekten mit maximal 420.000,00 € Kaufpreis.

 

2. Auf die Lage kommt es an

Wenn die Finanzierung steht, beginnt die Suche nach dem geeigneten Objekt. Sie suchen im Raum Traunstein? Dann haben Sie sich mit dem Chiemgau für eine Region mit guten Zukunftsperspektiven entschieden. Herzlichen Glückwunsch – denn darauf kommt es an. Das schönste Haus, die tollste Wohnung und das größte Grundstück bringt nichts, wenn die Lage nicht passt. Gehen Sie also in sich: Was ist Ihnen wichtig? Verkehrsanbindung und Infrastruktur? Was wünschen Sie sich im fußläufigen Umfeld? Haben Sie Kinder? Möchten Sie Mieter mit Kindern? Wie wichtig ist Ihnen die wirtschaftliche Situation der Region?
Ganz unabhängig von Ihren persönlichen Ansprüchen sollten Sie eine mögliche Preisentwicklung beachten. Ist ein Wertzuwachs zu erwarten oder eher nicht? Wie sind die Renditechancen und die Wiederverkaufsmöglichkeiten?

 

3. Clever Immobilie kaufen – am besten mit Makler

Fragen über Fragen in den ersten beiden Absätzen. Und deshalb ein gut gemeinter Ratschlag, wenn Sie sorglos eine Immobilie kaufen möchten: Suchen Sie sich einen Makler Ihres Vertrauens. Er weiß genau, worauf es ankommt. Als Immobilienexperte unterstützt er Sie bei der Prüfung von Akten und Protokollen von Eigentümerversammlungen. Für die Zustandsschätzung des Objekts und Hochrechnung evtl. anstehenden Reparaturen kann es sinnvoll sein, einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Auch bei der Gestaltung der Kaufverträge ist der Makler ein kompetenter Ansprechpartner für Notar, Bank und Käufer.

 

4. Zeit ist Geld –erst recht beim Immobilien kaufen!

Überstürzen Sie nichts! Eine Immobilie ist immer eine langfristige und wichtige Investition. Diese Entscheidung soll für Jahre, wenn nicht Jahrzehnte ein gutes Gefühl in Ihnen auslösen. Deshalb lassen Sie sich von nichts und niemanden beim Immobilien kaufen unter Druck setzen.
Natürlich möchte der Verkäufer den Vorgang zügig abwickeln und auch der Makler ist an einem raschen Immobilienkauf interessiert. Aber es ist Ihr Geld, Ihre Kaufentscheidung und Ihre Zukunft. Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen – ein guter Makler gibt sie Ihnen.

 

5. Intuitiv Immobilien kaufen  - das richtige Bauchgefühl entscheidet!

Der Preis stimmt, der Vertrag ist so gut wie unterschrieben und doch haben Sie ein ungutes Bauchgefühl? Dann hören Sie auf Ihren Instinkt – es wird seinen Grund haben, warum Ihr Gefühl Sie warnt. Es gibt Dinge im Leben, die lassen sich nicht erklären. Und wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, dann sollte es eine „Liebe fürs Leben“ sein. Verstand und Gefühl gehören beim Immobilien kaufen untrennbar zusammen – gerne unterstützen wir von Chiemgau Immobilien Sie dabei.

 

 

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