An diesem Briefkasten könnte schon bald Ihr Name stehen: Neuwertiges 1-Familienhaus in Ruhpolding | Chiemgau Immobilien

Traunstein

Herzog-Otto-Str. 2
83278 Traunstein
Tel: 0861 / 98 88 4-0

Ruhpolding

Hauptstraße 56
83324 Ruhpolding
Tel: 08663 / 41 94 64

Außenansicht

Außenansicht

Aussicht

Außenstellplätze

Garten

Eingangsbereich

Zugang 1. OG

Dielenbereich mit Oberlicht

Küche

Wohnküche

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse

Badezimmer OG

Badezimmer OG

WC mit Dusche EG

Kaufpreis 695.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ort

83324 Ruhpolding

Grundstücksfläche

717 m²

Wohnfläche

140 m²

Baujahr

2016

Energiewert

67,50 kWh/(m²*a)

Objektnummer

11321791

Erika Rodmacher

Immobilienfachwirtin (IHK)

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An diesem Briefkasten könnte schon bald Ihr Name stehen: Neuwertiges 1-Familienhaus in Ruhpolding

Objektbeschreibung

Sie träumen schon lange von Ihrem Eigenheim? Ein Eigenheim mit großem Garten und Terrasse, herrlichem Bergblick, vielen Kinderzimmern, einen hellen, offenen Wohnbereich und viel Platz für Ihre Familie?
Herzlichen Glückwünsch, denn hier könnte es sein:
An diesem Briefkasten könnte schon sehr bald Ihr Name stehen.
Dieses neuwertige 1-Familienhaus erfüllt alle Ansprüche einer Familie mit Kindern.
So bildet der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche, welche mit einer hellen Einbauküche möbliert ist, den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
Von hier aus erreichen Sie auch die sonnigen Terrassen sowie den Garten.
Der offen gestaltete Eingangsbereich führt Sie durch das Erdgeschoss, in welchem sich zusätzlich ein knapp zehn Quadratmeter großes Büro, der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocker, sowie ein WC mit Dusche befinden.

Das Obergeschoss mit vier Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche bietet jedem Familienmitglied sein eigenes Reich.
Der Speicher unter dem Dach bietet zusätzlichen Strauraum.

Das Grundsück ist an das "Familien-Modell" der Gemeinde Ruhpolding bis zum Jahre 2029 gebunden und kann somit nur an eine Familie mit Kindern verkauft werden.

Ausstattung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus der Firma "Rensch" Fertighausbau aus dem Jahre 2016, mit einer Wohnfläche von 140 m² bzw. 157 m² Nutzfläche, welches nach den Anforderungen der Energiestandards nach KfW 55 errichtet worden ist.
Das Haus steht auf einer Bodenplatte auf einem 717 m² großen Gründstück (ein sehr kleiner Teil davon in steiler Hanglage).
Das Grundstück ist voll erschlossen: Straße, Wasser, Strom, Kanal und Telefon.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, als Fußbodenheizung ausgeführt.
Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Teppich in den Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über eine großzügige Einfahrt, für welche eine Baugenehmigung für eine Garage vorliegt. Der Garten wurde zusätzlich mit einem Gartenhäuschen ausgestattet.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, könnte aber zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

Lage

In einem ruhigen Ortsteil von Ruhpolding liegt dieses Objekt in einem reinen Wohngebiet, gepägt durch selbstbewohnte 1-Familienhäuser. Die vorbeiführende Straße dient ausschließlich dem Anliegerverkehr. Unweit des Hauses befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine Eisenbahnhaltestelle.
Das Ortszentrum mit zahlreichen Cafés, Apotheke, Bäcker, sowie einigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Rundrum finden sich viele tolle Freizeitaktivitäten sowie tolle Jogging- und Langlaufstecken.
Die große Kreisstadt Traunstein liegt etwa 14 km entfernt.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfs-Energieausweis: 67,5 kWh/m²*a, Luftwärmepumpe, Baujahr: 2016, EEK: B

Weil Ihr Zuhause das Wichtigste ist.

Herzog-Otto-Straße 2
83278 Traunstein
0861 / 98 88 4-0
info@chiemgau-immobilien.de

Auszeichnungen

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