Ihr Familiendomizil im Landhausstil! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Traunstein-Ettendorf! | Chiemgau Immobilien

Traunstein

Herzog-Otto-Str. 2
83278 Traunstein
Tel: 0861 / 98 88 4-0

Ruhpolding

Hauptstraße 37
83324 Ruhpolding
Tel: 08663 / 41 94 64

Außenansicht

Außenansicht

Garten

Wohn- und Essbereich

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

WC

Kaufpreis 630.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ort

83278 Traunstein

Grundstücksfläche

936 m²

Wohnfläche

170 m²

Baujahr

1998

Energiewert

80,30 kWh/(m²*a)

Objektnummer

11121402

Gustl Utzinger

Gustl Utzinger

Geschäftsführer

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Ihr Familiendomizil im Landhausstil! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Traunstein-Ettendorf!

Objektbeschreibung

Die einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 wurde in hochwertiger Holzmassivbauweise (Fa. Spannring Holzbau) und voller Unterkellerung im attraktiven Landhausstil errichtet.

Das Grundstück ist rundum durch eine Hecke eingezäunt und bietet durch den angrenzenden Wald viel Ruhe und genug Platz zum Entfalten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie von der Diele in das großzügige Wohnzimmer, welches den zentralen Mittelpunkt des Hauses bietet.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse sowie dem dazugehörigen Garten.

Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss, finden Sie drei Schlafzimmer und ein charmantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss warten zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden könnten sowie ein kleiner Speicher, auf Sie.

Die Böden in Fliesen, Parkett und Kork versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt.

Die hochwertige Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die Fenster ebenfalls in Holz mit Isolierverglasung.

Mit zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein kleines Gartenhäuschen.


Erdgeschoss:
Wohnzimmer 37,51m²
Küche 15,67m²
Diele 7,99m²
Speise 2,74m²
WC 2,74m²
Terrasse

Obergeschoss:
Schlafzimmer 17,94m²
Schlafzimmer 18,98m²
Schlafzimmer 15,07m²
Bad/WC 11,47m²
Diele 3,18m²
Balkon

Dachgeschoss:
Zimmer 13,00m²
Zimmer 16,00m²
Speicher

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr familienfreundlich gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und ist nur ca. 15 Gehminuten vom Traunsteiner Stadtplatz entfernt.
Die Ortsmitte bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, regionale Handwerksbetriebe, Apotheken, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungsmöglichkeiten.
Auch der Traunsteiner Bahnhof, das Krankenhaus sowie verschiedene Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Verbrauchs-Energieausweis, 80,3 kWh/m²*a = EEK: C, Öl-Zentral, Bj. 1998

Weil Ihr Zuhause das Wichtigste ist.

Herzog-Otto-Straße 2
83278 Traunstein
0861 / 98 88 4-0
info@chiemgau-immobilien.de

Auszeichnungen

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