Mitten in der Stadt! Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Appartement in Traunstein | Chiemgau Immobilien

Traunstein

Herzog-Otto-Str. 2
83278 Traunstein
Tel: 0861 / 98 88 4-0

Ruhpolding

Hauptstraße 56
83324 Ruhpolding
Tel: 08663 / 41 94 64

Außenansicht

Außenansicht

Kaufpreis 595.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ort

83278 Traunstein

Grundstücksfläche

490 m²

Wohnfläche

237 m²

Baujahr

1904

Energiewert

109,60 kWh/(m²*a)

Objektnummer

11121822

Gustl Utzinger

Ihr Ansprechpartner

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Mitten in der Stadt! Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Appartement in Traunstein

Objektbeschreibung

Großes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Appartement auf kleinem Grundstück in Traunstein.

Unser Verkaufsobjekt wurd im Jahre 1904 in Massivbauweise gebaut und 2007 bis 2014 komplett umgebaut und renoviert.
Sämtliche Leitungen, Bäder, WC´s, Böden (Fliesen, Laminat, Parkett), Fenster, Türen usw. wurden komplett erneuert.
Auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde auf den neusten Stand gebracht.

Die Grundstücksfläche beträgt 490 m² wovon jedoch 237 m² Straßenfläche sind und ist voll erschlossen mit Straße, Kanal, Wasser, Strom und Telefon.


Ausstattung

Durch den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Gästezimmer und die Küche sowie den großen Wohnbereich. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein weiterer Flur von dem Sie das Badezimmer mit Dusche und hauseigener Sauna erreichen.
Auch ein Gäste-WC und der Heizungsraum finden hier Ihren Platz.

Eine Treppe in der Küche führt Sie ins erste Obergeschoss und die dazugehörigen zwei Zimmer mit WC.

Die Einliegerwohnung nebenan erreichen Sie durch einen separaten Eingang und eine eigene Treppe.
Das Appartement teilt sich in einen Wohn- und Schlafraum sowie eine Küche und ein Badezimmer auf.

Zusätzlich bietet sich im Obergeschoss die Möglichkeit, eine Terrasse auf das vorhandene Vordach zu bauen. Der Zugang hierfür ist bereits vorhanden.
Das Dachgeschgeschoss ist voll ausgebaut und kann mit seinen 76 m² vielseitig genutzt werden.


Räumliche Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 30 m²), Gästezimmer (ca. 12,5 m²), Küche (ca. 12,5 m²), Flur (ca. 4 m²), Diele (ca. 1,5 m²), Heizraum (ca. 2,5 m²), Badezimmer (ca. 14 m²), WC (ca. 2,2 m²), Sauna (ca. 4,2 m²), überdachte Terrasse

Obergeschoss: Zimmer 1 (ca. 14,7 m²), Zimmer 2 (ca. 15,4 m²), WC (ca. 1,4 m²), Flur (ca. 2,3 m²)
Einliegerwohnung: Wohn- und Schlafraum (ca. 15,6 m²), Küche (ca. 10 m²), Badezimmer (ca.7,8 m²),
Flur (ca. 2,6 m²)

Dachgeschoss: großer, ausgebauter Raum (ca. 76 m²)

Lage

Sehr ruhige und sonnige Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums. Geschäfte, Schule, Kindergarten, Bahnhof und der Wochinger Spitz sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchs-Energieausweis: 109,6 kWh/m²*a, Gas-Zentralheizung =- Baujahr: 2007, EEK: D, Gebäudebaujahr: 1904

Weil Ihr Zuhause das Wichtigste ist.

Herzog-Otto-Straße 2
83278 Traunstein
0861 / 98 88 4-0
info@chiemgau-immobilien.de

Auszeichnungen

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