Potenzial erkennen - Träume verwirklichen! Ausbaufähiges Dachgeschoss zentral in Traunstein | Chiemgau Immobilien

Traunstein

Herzog-Otto-Str. 2
83278 Traunstein
Tel: 0861 / 98 88 4-0

Ruhpolding

Hauptstraße 37
83324 Ruhpolding
Tel: 08663 / 41 94 64

Außenansicht

Dachgeschoss

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbeispiel

Kaufpreis 103.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ort

83278 Traunstein

Wohnfläche

95 m²

Baujahr

1922

Energiewert

83,00 kWh/(m²*a)

Objektnummer

31121151

Erika Rodmacher

Erika Rodmacher

Immobilienfachwirtin

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Potenzial erkennen - Träume verwirklichen! Ausbaufähiges Dachgeschoss zentral in Traunstein

Objektbeschreibung

Ausbaufähiges Dachgeschoss in einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahre 1922 wartet auf kreativen neuen Eigentümer:
Die einzelnen Einheiten des Anwesens wurden in den vergangenen Jahrzehnten zu Wohnungen umgebaut und bieten seither vielen Altbaufans ein zentrales Zuhause. Einzig das Dachgeschoss wartete bislang auf einen Umbau.
Im Jahr 2021 könnte es soweit sein.

Die Eigentümergemeinschaft beschloss die Sanierung des Dachs für das Kalenderjahr 2021. In diesem Zuge können Sie den Umbau Ihres persönlichen Wohntraums verwirklichen.

Zur Verfügung steht Ihnen das gesamte Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 95 Quadratmeter.
Eine Erweiterung ist evtl. durch den Einbau einer Zwischendecke möglich.
Sie erreichen das Dachgeschoss über einen eigenen Treppenaufstieg durch das allgemeine Treppenhaus. Nötige Versorgungsleitungen wie Zu- & Abwasser sowie Heizung sind bereits vorhanden und einsatzbereit.
Im Rahmen der Dachsanierung könnten lichtspendende Dachflächenfenster an der Südseite des Objektes eingebaut werden. (Nach Absprache mit der zuständigen Baubehörde).

Zum Dachgeschoss gehört ein Fitnessraum mit Duschbad im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Nachbarobjektes.
Diese sind bzw. könnten bis und während der Umbauphase vermietet werden.

Zu erwartende Mieteinnahmen bis 2021:
Fitnessraum: bislang als Archiv vermietet gewesen 250,-- € mtl.
TG-Stellplatz: 60,-- € mtl.

Ausstattung

Das Gebäude besteht aus sieben Eigentumswohnungen. Hauptsächlich zu Wohnzwecken vermietet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Tagesklinik.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft bezahlt die Renovierung des Dachs per Sonderumlage. Der Anteil der Dachsanierung beträgt nach Berechnung des vorliegenden Kostenvoranschlags etwa 35.000,-- €.

Lage

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Objekt in zentraler Lage unweit des Bahnhof´s sowie des Stadtzentrums von Traunstein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof sowie Bushaltestellen.
Die Autobahnanschlussstelle (A8) mit Verbindungen nach München und Salzburg befindet sich ca. zwei Kilometer entfernt.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchs-Energieausweis: 83 kWh/m²*a , EEK: C , Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1922

Weil Ihr Zuhause das Wichtigste ist.

Herzog-Otto-Straße 2
83278 Traunstein
0861 / 98 88 4-0
info@chiemgau-immobilien.de

Auszeichnungen

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