Schmuckstück im Dornröschenschlaf. Charmantes Stadthaus im Zentrum von Traunstein | Chiemgau Immobilien

Traunstein

Herzog-Otto-Str. 2
83278 Traunstein
Tel: 0861 / 98 88 4-0

Ruhpolding

Hauptstraße 37
83324 Ruhpolding
Tel: 08663 / 41 94 64

Außenansicht

Hauseingang

Hinterhof mit Garagen

Dachterrasse

Treppenhaus

Zimmer

Innentüren

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Durchgangszimmer

Unausgebauter Teil des Dachgeschosses

Kaufpreis 900.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ort

83278 Traunstein

Grundstücksfläche

640 m²

Wohnfläche

385 m²

Baujahr

1913

Energiewert

109,60 kWh/(m²*a)

Objektnummer

11121502

Gustl Utzinger

Gustl Utzinger

Geschäftsführer

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Schmuckstück im Dornröschenschlaf. Charmantes Stadthaus im Zentrum von Traunstein

Objektbeschreibung

Kommen Sie hereich: Erwecken Sie dieses Schmuckstück aus dem Dornröschenschlaf.
Das Anwesen aus dem Jahre 1913 wartet auf einen kreativen neuen Eigentümer und belohnt Sie mit erhaltenswerten Details sowie mit viel Platz für neue Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Verkehrsgünstig gelegen beherbergt das Erdgeschoss (Hochparterre) dieses Objektes derzeit eine Rechtsanwaltskanzlei, der übrige Teil steht derzeit leer.
Die Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten verläuft entlang des großzügigen Treppenhauses.
Entzückende Einzelheiten wie das eiserne Treppengeländer, Kassettentüren, alte Kronleuchter usw. begleiten Sie nach oben.
Hallbgeschossig befinden sich tolle Räumlichkeiten mit Erkern, Ausgang zur Dachterrasse oder zum Hintereingang.
Das Obergeschoss wurde seinerzeit als Wohnung genutz und verfügt über ein Badezimmer, Küche sowie einige Durchgangszimmer.
Das Dachgeschoss des Anwesens ist teilweise ausgebaut. Eine große weitere Fläche wartet noch auf den Ausbau.

Ausstattung

Charmantes Stadthaus in Massivbauweise mit Teilunterkellerung auf 640 Quadratmeter großem Grundstück in ebener Lage: voll erschlossen mit Wasser, Kanal, Telefon und Kabel.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003.

Auf dem Grundstück befinden sich fünf Einzelgaragen sowie einige weitere Außenstellplätze.
Die Garagen sind derzeit vermietet.

Die Übernahme des Anwesens ist kurzfristig möglich. Der Index-Mietvertrag über das Hochparterre besteht weiterhin und verlängert sich bei Nichtkündigung jeweils um ein Jahr.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.960,-- € p.a.

Lage

Zentral gelegen in Traunsteins Mitte genießt dieses Objekt alle positiven Aspekte einer Zentrumslage.
So erreichen Sie den Bahnhof in etwa zwei Gehminuten, zahlreiche Geschäfte, Lokale, der Traunsteiner Stadtpark sowie der Stadtplatz befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.
Die Autobahnanschlussstelle (A8) mit Verbindungen nach München und Salzburg befindet sich ca. zwei Kilometer entfernt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis: 109,6 kWh/(m²*a), Gas-Zentralheizung, Bj.: 1913, EEK: D

Weil Ihr Zuhause das Wichtigste ist.

Herzog-Otto-Straße 2
83278 Traunstein
0861 / 98 88 4-0
info@chiemgau-immobilien.de

Auszeichnungen

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