Verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum! Große Stadtvilla in bevorzugter Lage von Traunstein | Chiemgau Immobilien

Traunstein

Herzog-Otto-Str. 2
83278 Traunstein
Tel: 0861 / 98 88 4-0

Ruhpolding

Hauptstraße 37
83324 Ruhpolding
Tel: 08663 / 41 94 64

Außenansicht

Galerie OG

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Blick ins Esszimmer

Esszimmer

Küche OG

Küche OG

Flur OG

Badezimmer OG

WC OG

Badezimmer DG

Schwimmbad

Sauna

Infrarotkabine und Ruhebereich

Kaufpreis 1.170.000 €

Provision:

Ort

83278 Traunstein

Grundstücksfläche

720 m²

Wohnfläche

350 m²

Baujahr

1976

Energiewert

203,30 kWh/(m²*a)

Objektnummer

11121391

Erika Rodmacher

Erika Rodmacher

Immobilienfachwirtin

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Verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum! Große Stadtvilla in bevorzugter Lage von Traunstein

Objektbeschreibung

Auf einem 720 Quadratmeter großen ebenen Grundstück tront diese Stadtvilla aus dem Jahre 1976 in gemächlicher, zurückgezogener Wohnlage.

Das Anwesen wurde in Massivbauweise mit voller Unterkellerung errichtet und ist auf die Bedürfnisse eines Generationenhaushaltes mit integrierten Büro- bzw. Praxisräumen ausgerichtet.

Das Erdgeschoss (ca. 135 m²), eine ehemalige renommierte Praxis, ist derzeit als Büro vermietet und beherbergt einen anerkannten Verein.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.512,-- € p.a.

Zum Gebäude gehören sechs Außenstellplätze (vier Stellplätze davon
vermietet) sowie eine großzügige Garage mit angrenzendem Geräteraum.

Das Ober- und Dachgeschoss umfasst insgesamt sechs Zimmer, eine imposante Galerie sowie einen weitläufigen Wohn- Ess- und Kochbereich.

Im Untergeschoss wartet ein Wellnessbereich mit 21 m² großem Schwimmbecken, einer komfortablen Sauna, einer Infrarotkabine sowie einem sep. WC und Dusche auf Sie.

Einliegerwohnung im UG:
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 50 m² Nutzfläche) mit Küche samt einfacher Einbauküche sowie Dusche/WC.

Ihre Weinvorräte finden ab sofort in einem dafür geschaffenen Lager unterhalb der Treppe ins Kellergeschoss Platz.

Ausstattung

Nutzen Sie das Platzangebot und verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum von einem harmonischen Generationenhaushalt oder genießen Sie die Vorzüge von Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Zentralen Mittelpunkt des Anwesens bildet der offene Galeriebereich mit Wohn- und Esszimmer sowie angrenzender Wohnküche.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche möbliert und verfügt praktischerweiße über den Zugang zu einem Abstellraum.
Die Galerie im Dachgeschoss bietet derzeit viel Platz für die Bibliothek des Hauses und verleiht den Räumlichkeiten durch ihre Deckenhöhe wundervolle Großzügigkeit.
Ein weiterer Blickfang ist der Ofen im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme bei kälteren Jahreszeiten sorgen wird.
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung - im kompletten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt - beheizt.
(Außentank mit 16.000 Liter Fassungsvermögen)

Die Bäder und Gäste WC´s des Hauses sind dem baujahrgemäß befliest und mit Bidets, Duschen sowie Badewannen ausgestattet.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie den ruhig gelegenen Garten ganz nach Ihren Wünschen.
Das Grundstück ist stark eingewachsen. Die Rasenflächen usw. müssen neu eingesäht werden. Die überdachte Terrassenfläche mit gemauertem Grill läd zu entspannten Abenden im Freien ein.

Lage

Wohen Sie ab sofort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Traunstein:
Unser Verkaufsobjekt befindet sich ruhig und sonnig gelegen am "Wochinger Spitz" - von hier aus erreichen Sie den Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Cafés, den Bahnhof, sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten.

Die Autobahnanschlussstelle (A8) mit Verbindungen nach München und Salzburg befindet sich ca. zwei Kilometer entfernt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis: 203,3 kWh/(m"*a), Öl-Zentralheizung, Bj.: 1976, EEK: G

Weil Ihr Zuhause das Wichtigste ist.

Herzog-Otto-Straße 2
83278 Traunstein
0861 / 98 88 4-0
info@chiemgau-immobilien.de

Auszeichnungen

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